Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег.
Функциональность ипотеки гораздо шире, чем думают многие: она не ограничивается только недвижимостью. Ее можно взять на разные покупки, главное условие — оставить залог, который примет банк. На что оформляют ипотеку, с чего начать ее получение, что нужно для ипотеки на квартиру, расскажем в этой статье.
Ипотека простыми словами — это кредит на длительный срок под залог. Какое именно имущество — имеющееся или приобретаемое — закладывает заемщик, неважно. Для банка имущество гарантирует возврат долга, поэтому в ипотеку можно купить не только жилье. «Просто» кредит банк может выдать без залога, но процентная ставка по нему будет выше.
Что означает ипотека в сравнении с обычным кредитом: ипотечное кредитование для заемщика намного более привлекательно не только из-за размера суммы и срока ее возврата. Ключевое преимущество — в пониженной процентной ставке.
Впервые понятие «ипотека» в законодательстве было использовано в 1998 году в Федеральном законе № 102 «Об ипотеке». Этот документ действует до сих пор, регулируя взаимоотношения между кредитором и заемщиком. С развитием программы ипотеки нужная информация была внесена в Жилищный и Земельный кодексы, так как ипотека связана не только со взаимоотношениями между банком и заемщиком, но и с другими организациями, которые задействованы в приобретении недвижимости.
Так как ипотека состоит из нескольких этапов, можно выделить ряд вспомогательных законов, которые работают на каждом из них.
Это закон № 135 «Об оценочной деятельности»: в соответствии с ним жилье должно получить перед заключением договора ипотеки свидетельство с указанием рыночной стоимости.
Плюс закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому приобретаемое жилье после отчуждения от продавца должно быть записано на нового собственника, им является заемщик.
В качестве временных правил ипотечного кредитования могут выступать госпрограммы, нацеленные на популяризацию ипотеки и предоставление льгот для покупки жилья разным категориям граждан.
