Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил новый подход к адресной льготной ипотеке, который может значительно изменить ситуацию на рынке жилья.
По словам Кошелева, адресная льготная ипотека должна быть привязана к регионам, которые готовы не только активно строить, но и удерживать цены на квадратный метр в рамках, установленных Минстроем. Это означает, что регионы с развитой строительной инфраструктурой и стабильными ценами смогут получить дополнительные преимущества для реализации жилищных проектов.
Ключевым аспектом данного предложения является необходимость долгосрочного планирования этапов жилищного строительства. Регионы должны заранее создавать ресурсную базу, которая сможет обеспечить стройку необходимыми кадрами, механизмами и строительными материалами. Кошелев подчеркивает, что только в этом случае можно избежать дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен, что напрямую влияет на себестоимость жилья.
Предложенная ипотека будет распространяться исключительно на проекты стандартного первичного жилья в регионах. Это позволит сосредоточиться на создании доступного жилья для населения. Кроме того, Кошелев предлагает отказаться от субсидирования ипотеки за счет бюджета, внедрив механизм обеспечения ипотеки через Центробанк. Банки смогут выдавать кредиты населению под 5% годовых, при этом наценка банков не должна превышать 2-3%.
Еще одним важным моментом является предложение сделать льготную ипотеку постоянной. Кошелев отмечает, что ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний. Долгосрочная поддержка позволит им планировать проекты на более длительный срок и обеспечивать стабильность на рынке жилья.
