С 5 июня Банк ДОМ.РФ вводит важное изменение в порядок проведения сделок: с этой даты банк не будет проводить сделки, в которых участвуют несовершеннолетние лица — как покупатели, так и продавцы. Это изменение необходимо учитывать всем участникам рынка: покупателям, продавцам, застройщикам, агентствам недвижимости, ипотечным брокерам и специалистам, сопровождающим сделки с использованием ипотечного кредитования.
Согласно новым условиям Банка ДОМ.РФ:
- по сделкам, назначенным к проведению с датой заключения кредитного договора до 04.06.2026 включительно, сделки с участием несовершеннолетних возможны;
- по сделкам, назначенным к проведению с датой заключения кредитного договора с 05.06.2026 включительно, проведение сделок с несовершеннолетними запрещено.
Ограничение распространяется на все сделки, где несовершеннолетние участвуют:
- в качестве покупателей;
- в качестве продавцов.
Таким образом, если в сделке фигурирует ребёнок или подросток как сторона сделки, необходимо заранее проверить возможность её проведения и, при необходимости, скорректировать сроки оформления документов.
В связи с изменением правил ипотека через Банк ДОМ.РФ по сделкам с участием несовершеннолетних будет возможна только в том случае, если дата заключения кредитного договора назначена не позднее 4 июня 2026 года.
Если сделка планировалась позже, сторонам необходимо:
- оперативно уточнить статус заявки;
- проверить назначенную дату заключения кредитного договора;
- при необходимости рассмотреть альтернативные варианты финансирования через другие банки;
- заранее получить консультацию у кредитного менеджера, юриста или специалиста по сопровождению сделки.
Для рынка недвижимости и ипотечного кредитования это значимое изменение, поскольку сделки с участием детей нередко встречаются:
- при продаже жилья, где у ребёнка есть доля;
- при покупке недвижимости с выделением долей несовершеннолетним;
- при семейных сделках, связанных с улучшением жилищных условий.
В таких случаях перенос сроков даже на один день может сделать проведение сделки через Банк ДОМ.РФ невозможным.
Всем, у кого запланированы сделки с участием несовершеннолетних, рекомендуется не откладывать оформление и как можно быстрее уточнить все параметры сделки. Особенно это актуально для тех, кто находится на стадии одобрения кредита, согласования объекта или подготовки документов.
