Банк России разъяснил банкам правила изменения ставки по семейной ипотеке после завершения периода государственной поддержки. После 15 лет субсидирования ставка может вырасти не более чем на 4 процентных пункта, а её максимальное значение ограничено ключевой ставкой ЦБ на дату окончания льготного периода плюс 3 процентных пункта.
С 1 октября 2026 года государственное субсидирование семейной ипотеки действует в течение первых 15 лет кредита. По истечении этого срока банк сможет повысить ставку, но только в пределах установленных ограничений.
Применяется меньшее из двух значений:ставка, указанная в договоре, плюс 4 процентных пункта, ключевая ставка Банка России, действовавшая на дату окончания субсидирования, плюс 3 процентных пункта.
Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома действует отдельное ограничение: ключевая ставка на момент окончания льготного периода плюс 3,5 процентного пункта.
Главное изменение - появление понятного «потолка» роста платежа. Банк не сможет произвольно установить рыночную ставку после окончания субсидирования: её рост ограничен 4 процентными пунктами либо формулой с ключевой ставкой ЦБ.
Кроме того, кредитные организации должны сразу отражать в договоре, какой станет ставка и ежемесячный платёж после завершения льготного периода. График платежей и расчёт долговой нагрузки рекомендуется формировать с учётом повышения ставки на 4 процентных пункта, если договором не предусмотрено меньшее значение.
Напомним, с 1 октября 2026 года семейная ипотека стала более адресной: ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. Для большинства регионов ставки составляют от 2% до 10%, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от 4% до 12%.
Для семей с одним ребёнком в регионах ставка составляет 10%, с двумя детьми - 8%, с тремя - 6%, с четырьмя - 4%, а с пятью и более - 2%. Максимальная сумма кредита для регионов варьируется от 6 млн до 10 млн рублей в зависимости от числа детей.
Отдельно сохранены условия для строительства индивидуального дома или покупки участка с последующим строительством: ставка по таким кредитам составляет 6% независимо от региона и количества детей.
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
