По данным аналитиков ДОМ.РФ, в жилых проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности. Однако, несмотря на рост метража в каждой категории, средняя площадь жилья в новостройках в целом почти не меняется — рынок «компенсирует» это ростом доли однокомнатных квартир.
Средние размеры квартир в проектах по состоянию на 1 января 2026 года составили:
- 1-комнатные — 37 кв. м (+1% год к году)
- 2-комнатные — 58 кв. м (+2%)
- 3-комнатные — 78 кв. м (+2%)
- 4+ комнат — 109 кв. м (+3%)
Аналитики отмечают, что почти весь прирост площадей обеспечили квартиры бизнес- и элит-класса: именно в этих сегментах девелоперы чаще расширяют планировки, увеличивают кухни-гостиные и долю «семейных» форматов.
Даже при увеличении метража внутри категорий, общая средняя площадь по рынку остается стабильной из‑за изменения структуры предложения: в новых проектах растет доля однокомнатных квартир.
По данным ДОМ.РФ, доля малогабаритного жилья в запусках увеличивается четвертый год подряд:
- 2022 год — 38%
- 2025 год — 42%
- начало 2026 года — около 44%
Это означает, что на рынке появляется больше компактных лотов, которые поддерживают доступный «входной билет» для покупателя и помогают девелоперам сохранять ликвидность проектов в условиях более сдержанного спроса и изменений в ипотечном кредитовании.
Тренд показывает разделение спроса и предложения по сегментам:
- в бизнес- и элит-классе покупатели чаще выбирают более просторные форматы — застройщики отвечают увеличением метража;
- в массовом сегменте растет доля «однушек» и компактных планировок, что удерживает среднюю площадь новостроек от роста.
