Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который уточняет, как считать НДФЛ при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами. Для собственников это важное изменение: при мене налоговая база будет определяться более прозрачно и с учетом реальной экономической выгоды по сделке.
Сейчас законопроект дополняет Налоговый кодекс нормами, которые устанавливают порядок определения дохода от отчуждения недвижимости по договору мены, если сделка не связана с предпринимательской деятельностью. Доход предлагается рассчитывать как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта и кадастровой стоимостью переданного объекта, а также учитывать денежную доплату, если она предусмотрена договором.
Инициатива подготовлена правительством РФ для исполнения постановления Конституционного суда и должна исключить ситуации, когда вопрос об обложении НДФЛ решался произвольно. По сути, речь идет о том, чтобы налог начислялся не на сам факт обмена, а на возникающий у гражданина доход.
Для рынка жилья это означает более понятные правила при обмене квартир, домов и другой недвижимости. Если в сделке одна сторона получает объект большей стоимости, налоговая база будет формироваться с учетом этой разницы и возможной доплаты.
Такой подход снижает правовые риски для добросовестных собственников и делает налоговые последствия сделки более предсказуемыми. Это особенно важно для семей, которые меняют жилье по жизненным причинам: при переезде, расширении площади или смене локации.
Законопроект не отменяет НДФЛ при мене недвижимости, а уточняет механизм его расчета. Если в результате обмена гражданин фактически получает экономическую выгоду, она и станет базой для налогообложения.
При этом в расчет будут входить не только кадастровые стоимости обмениваемых объектов, но и денежные средства, выплачиваемые из-за разницы в цене. Это означает, что при подготовке сделки собственникам стоит заранее оценивать налоговые последствия и структуру доплат.
