По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в мае 2026 года банки и ИПК выдали 79 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 332 млрд рублей — это на 24% больше по количеству и на 15% больше по объему по сравнению с маем 2025 года. Такие данные свидетельствуют о продолжении активного восстановления спроса на жилье после корректировки рынка в предыдущие периоды.
За пять месяцев 2026 года (январь–май) суммарная выдача достигла 393 тысяч кредитов на 1,7 трлн рублей, что на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Значительная часть роста пришлась на коммерческие программы, однако и поддержка со стороны госпрограмм остаётся заметной: по ним за январь–май было выдано 184 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей, что на 9% и на 14% больше в количестве и объёме соответственно.
Главным драйвером рынка в мае стала рыночная ипотека. По рыночным программам в мае было выдано 49 тысяч кредитов на 152 млрд рублей — почти половина по объему от общей выдачи. Для сравнения, в мае 2025 года доля рыночной ипотеки по объему составляла лишь 22% (и в целом за 2025 год наблюдалась та же относительная доля). Такое смещение структуры выдач указывает на снижение зависимости рынка от субсидированных госпрограмм и рост востребованности стандартных коммерческих предложений.
Эксперты Аналитического центра отмечают несколько факторов, которые могли повлиять на динамику:
- снижение ставок и конкуренция между кредиторами, повышающие доступность рыночной ипотеки;
-
восстановление покупательской активности и уверенности домохозяйств;
-
трансформация продуктовой линейки банков после пересмотра условий господдержки в 2025–2026 годах.
В условиях растущей доли рыночной ипотеки важно следить за рисками кредитной нагрузки и качеством портфелей банков. По мере нормализации спроса ключевой задачей для регуляторов и участников рынка станет сбалансированное сочетание доступности займа и устойчивости финансовой системы.
