Выдачи ипотеки на вторичное жилье за восемь месяцев 2026 года выросли на 76% в денежном выражении, до ₽1,6 трлн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом на форуме 100+ Technobuild рассказал руководитель розничных продаж банка «Дом.РФ» Илья Коробицын.
«Динамика выдач ипотеки на вторичном рынке, если мы сравниваем восемь месяцев прошлого года и восемь месяцев 2026 года, увеличилась на 76 процентов», — отметил Коробицын.
По его словам, своё влияние на общее увеличение вторичного рынка оказал в том числе сегмент «новой вторички» — когда продажи идут от застройщиков по договорам переуступки прав требования после завершения строительства.
mperspektiva
В то же время динамика выдач ипотеки на рынке новостроек осталась без изменений: рост составил всего +1% по общему объёму, до ₽1,3 трлн.
При этом падения выдач после вступления в силу новых правил семейной ипотеки (с 1 октября 2026 года) эксперт не ожидает.
«Особого спада я не ожидаю. Семей с тремя детьми стало не так уж мало. Застройщики сейчас тоже перестроились, рыночные программы по субсидированным ставкам предлагают», — отметил Коробицын.
Напомним, с 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке будет привязана к количеству детей в семье: чем больше детей, тем ниже процент. Максимальная сумма кредита также будет зависеть от числа детей и региона покупки жилья.
Рост выдач на вторичном рынке происходит на фоне ужесточения условий льготных ипотечных программ. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит»: супруги обязаны выступать созаемщиками по договору семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке будет варьироваться от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона, а максимальный срок кредита сократится с 30 до 15 лет.
Ранее аналитики «Дом.РФ» прогнозировали снижение выдач семейной ипотеки на 20–35% после изменения условий программы.
Несмотря на эти изменения, эксперты отмечают адаптацию рынка: застройщики активно предлагают рыночные программы субсидирования ставок, а спрос на вторичное жилье остаётся высоким
