Изменение условий «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года стало дополнительным драйвером цен на жилье: в сентябре темп роста цен на первичном рынке увеличился до 0,9%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 194,6 тыс. рублей. Такие данные содержатся в совместном исследовании «Домклика» и Центра финансовой аналитики Сбера.
В сентябре цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,9% — до 194,6 тыс. рублей. Темп роста увеличивается четвертый месяц подряд.
На вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 131,7 тыс. рублей. Рост за месяц замедлился до 1,2%, однако показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%.
В годовом выражении цены на новостройки выросли на 10,1%, на готовое жилье — на 12,1%. Таким образом, вторичный рынок продолжает дорожать быстрее первичного.
Аналитики связывают ускорение цен с двухнедельным периодом повышенного спроса перед переформатированием «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года. Заемщики стремились оформить кредит по прежним условиям, что усилило конкуренцию за ликвидные объекты.
По данным «Домклика», в сентябре выдачи по «Семейной ипотеке» превысили 300 млрд рублей — 302,8 млрд рублей. Это в 2,2 раза больше августовского показателя и на 63,7% выше результата сентября 2025 года.
При этом почти половина сентябрьских выдач по программе — 148,3 млрд рублей — пришлась на период с 21 по 28 сентября, когда покупатели особенно активно завершали сделки.
Готовое жилье продолжает успешно конкурировать с новостройками. Средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках.
Медианная цена «квадрата» в относительно новом вторичном жилье достигла 195,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 19,8%. Это существенно выше темпов роста цен в новостройках.
В жилье советской постройки средняя стоимость составила 117,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Годовой рост в этом сегменте замедлился до 10,4%, а доля таких объектов в сделках на вторичном рынке снизилась до 51,5%.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Приморский край. Пензенская, Воронежская области и Удмуртия уже более года остаются в числе регионов с самыми низкими ценами на новостройки.
На первичном рынке разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и в реальных сделках снизился до 15,2%. Тем не менее этот показатель остается заметно выше среднего уровня 2025 года — 12,4%.
На вторичном рынке средняя цена предложения в сентябре составила 148,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 12,6% после 14,1% в августе и 14,6% в июле.
