Программу льготной аренды жилья можно было бы расширить на всю Россию и применять ее для всех льготников. С таким предложением на Восточном экономическом форуме (ВЭФ‑2026) выступил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Денис Филиппов, говорится в сообщении института жилищного развития.
«Дом.РФ» предлагает не ограничиваться Дальним Востоком и Арктикой и распространить механизм льготной аренды на всю страну. Сейчас программа «Доступное арендное жилье» действует в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне и рассчитана до 2043 года.
Суть механизма - обеспечение молодых специалистов и других категорий граждан арендным жильем по ценам ниже рыночных: с учетом федерального и регионального субсидирования льготные ставки для арендаторов составляют 25–30% от рыночных. Квартиры передаются с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой.
По данным «Дом.РФ», в России сейчас сдается в аренду 252 млн кв. м жилья, что сопоставимо с жилым фондом всей Москвы. Проживает в съемном жилье около 8 млн семей, или 13% россиян. При этом каждый четвертый россиянин рассматривает долгосрочное решение жилищного вопроса именно за счет аренды.
Эти цифры показывают, что аренда уже стала массовым форматом проживания, а не временной мерой «до своей квартиры». Поэтому расширение льготной аренды на федеральный уровень может затронуть миллионы домохозяйств и существенно повлиять на структуру жилищного спроса.
Программа «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации» запущена с 2022 года (с 2025 года расширена на Арктику). Оператором выступает «Дом.РФ».
Разница между рыночной ставкой и льготной компенсируется субсидиями из федерального и региональных бюджетов.Для арендатора итоговая плата составляет около четверти рыночной арендной ставки.
На данный момент профинансировано строительство почти 12 тыс. квартир, более 5 тыс. уже заселены. Арендные дома открыты в Амурской области, Приморском крае, Республике Саха (Якутии), Чукотском АО, Сахалинской области, Камчатском, Хабаровском и Забайкальском краях, а также в Магаданской области.
В предложении «Дом.РФ» звучит идея применять льготную аренду «для всех льготников». В текущей версии программа ориентирована на молодых специалистов и отдельные категории граждан в ДФО и Арктике.
При федеральном масштабировании потенциальными получателями поддержки могут стать: молодые семьи и специалисты, переезжающие в другие регионы, работники бюджетной сферы (учителя, врачи, сотрудники соцслужб), многодетные семьи и другие приоритетные категории, определенные на федеральном и региональном уровнях.
Конкретный перечень льготников и параметры программы будут зависеть от решений правительства и регионов.
Расширение льготной аренды создает дополнительный канал решения жилищного вопроса, альтернативный ипотеке. Это особенно важно на фоне высоких рыночных ставок и ужесточения условий льготных ипотечных программ.
