"Жилье РБ" выяснило какие банки предлагают выгодные условия и что будет с жилищным кредитованием дальше. Итак, сложившаяся ситуация свидетельствует о заметно высоких минимальных ипотечных ставках по сравнению с предыдущими годами. Средние значения по основным сегментам (вторичное жильё, новостройки, загородная недвижимость) колеблются от 19,7% до 25–27%. Это отражает общий макроэкономический контекст — высокая ключевая ставка Центробанка, инфляционные ожидания и риски.
Лидеры низких ставок:
• Т-Банк — явный лидер: от 18,7% по всем направлениям
• Уралсиб и Альфа-банк — держат ставки на 19,99%, что также ниже рынка, особенно для вторичного и нового жилья.
• Сбербанк — интересен не только низкой ставкой на новостройки (19,4%), но и тем, что по загородной недвижимости отмечен огнём как топовой дешёвой ставкой (19,8%).
Банки с самым высоким порогом:
• Стройлесбанк — 25% по всем видам недвижимости.
• Металлинвестбанк и Ингосстрах — высокие ставки в сегменте загородной недвижимости (>25%).
Некоторые банки (Севергазбанк, Т-Банк по загородной недвижимости) временно приостановили выдачу по отдельным программам.
• Газпромбанк, ДОМ.РФ, БВРР — ставки сгруппированы возле 21–22%, что соответствует среднему по рынку.
• Совкомбанк — держит ставки на уровне около 22%, но по новостройке чуть ниже (21,99%), благодаря программе с картой "Халва".
В целом ставки на загородную недвижимость зачастую выше, чем на городское жильё. Исключение — Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб — предлагают аналогичные или даже минимально более выгодные условия.
Высокие ставки — реакция на макроэкономические риски, но при стабилизации экономики возможна корректировка уже к концу 2025 года.
