Министерство финансов России рассматривает новую модель семейной ипотеки, которая обещает изменить подход к господдержке для семей с детьми. С 2026 года ставки по ипотечным кредитам будут дифференцироваться в зависимости от количества детей: 12% на первого ребенка, 6% на второго и 4% на третьего. Этот шаг, как считают в Минфине, позволит сделать поддержку более адресной и усилить демографический эффект.
Однако, несмотря на благие намерения, новая модель может иметь и серьезные негативные последствия. По расчетам, ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти с нынешних 31,4 тыс. рублей до 43,5 тыс. рублей — рост почти на 40%! Это значит, что около 10% семей могут не пройти по новым условиям и получить отказ в ипотеке. В итоге, льготная ипотека может стать недоступной для 2,8 миллионов семей.
Согласно, последней переписи населения, более 55% семей в России — с одним ребенком, 33% семей с двумя детьми, а трое и более детей есть у 12% семей.
Для многодетных семей есть и положительная новость: при наличии трех и более детей ставка может снизиться до 4%, а платеж — до 22,4 тыс. рублей. Всего в стране 11,6 млн семей с ребенком в возрасте до 7 лет, а общая доля семей, где такой ребенок — единственный, составляет около 34% или 4 млн от общего числа семей с детьми.
Интересно отметить, что если рыночные ставки в ближайшие годы окажутся ниже «льготных», то сама программа может потерять смысл. В таком случае, обычная ипотека на вторичное жилье станет более привлекательной для заемщиков.
По данным Сбера, рост ставки с 6% до 12% значительно увеличивает медианный ежемесячный платеж, что делает покупку квартиры менее доступной для большинства россиян. Важно помнить, что в последние два года наблюдается рост популярности семейной ипотеки: её доля в общем объеме выдач продолжает расти и к сентябрю 2025 года может превысить 60%.
