С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу новые правила ипотечного кредитования, инициированные Минфином. Они затрагивают ключевые программы господдержки, такие как семейная, дальневосточная и арктическая ипотека.
Главное новшество касается оформления кредитов по семейной ипотеке. Раньше супруги могли взять по одному льготному кредиту каждый, что создавало "технический спрос". Теперь оба супруга оформляются как созаемщики по единой ссуде. Это делает программы более адресными, исключая дублирование.
Ещё одно важное обновление - возможность рефинансирования комбинированных кредитов. Россияне, взявшие ипотеку по льготным программам (семейной, дальневосточной или арктической) с рыночной частью, смогут снизить ставку по ней. Размер снижения зависит от условий рыночных программ конкретного банка. Такие меры помогут оптимизировать расходы заемщиков без ущерба для господдержки.
"Инициатива Минфина направлена на устранение технического спроса, сформировавшегося в рамках программ с господдержкой, и призвана сделать их более адресными", - Об этом в интервью РИА Новости рассказал старший вице-президент, руководитель блока розничного бизнеса ПСБ Алексей Щавелев. По его словам, нововведения Минфина РФ по ипотеке несколько охладят рынок, но существенного сокращения в сегменте льготной ипотеки не ожидается.
Несмотря на нововведения, рынок ипотеки демонстрирует устойчивость. По данным Банка России, в марте 2026 года объёмы выдач выросли на 14% — с 290 млрд рублей в феврале до 330 млрд рублей. Доля ипотек с господдержкой осталась на уровне 60% от общего объёма (как и в феврале), хотя в 2025 году этот показатель в среднем составлял 82%.
Наиболее популярная семейная ипотека показала рост: выдано 159 млрд рублей (против 142 млрд в феврале, +11%). Это подтверждает прогноз Щавелева - рынок слегка остывает, но льготный сегмент сохраняет объёмы.
| Показатель | Февраль 2026 | Март 2026 | Изменение |
| ----------------- | ------------- | ------------- | ------------- |
| Общий объём выдач | 290 млрд руб. | 330 млрд руб. | +14% |
| Доля господдержки | 60% | 60% | Без изменений |
| Семейная ипотека | 142 млрд руб. | 159 млрд руб. | +11% |
Нововведения не приведут к кризису, но сделают доступ к льготам справедливее. Заёмщики с комбинированными кредитами выиграют от рефинансирования, а семьи сохранят возможность взять ипотеку под низкую ставку. Рынок жилья стабилизируется, снижая риски перегрева.
Эксперты ПСБ ожидают, что в ближайшие месяцы спрос на льготную ипотеку останется высоким, особенно в условиях роста цен на жильё.
