С 1 октября 2026 года действуют обновлённые условия программы «Семейная ипотека». Ставка теперь зависит от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
Какие ставки действуют с 1 октября 2026 года?
В большинстве регионов России:
- 1 ребёнок — 10% годовых;
- 2 ребёнка — 8% годовых;
- 3 ребёнка — 6% годовых;
- 4 ребёнка — 4% годовых;
- 5 и более детей — 2% годовых.
В Москве и Московской области ставки выше: 12% при одном ребёнке и 10% при двух. [e1](
https://www.e1.ru/text/realty/2026/10/22/76709899/)
На какой срок предоставляется льготная ставка?
Максимальный срок субсидирования ставки по программе — 15 лет. По окончании этого периода применяется ставка, установленная договором кредитования.
Можно ли снизить ставку, если после оформления ипотеки родился ребёнок?
Да. Если после оформления кредита в семье появился ещё один ребёнок, заёмщик может обратиться в банк за рефинансированием и перейти на ставку, предусмотренную для нового количества детей.
Например, семья с одним ребёнком оформила ипотеку под 10%. После рождения второго ребёнка она может рефинансировать кредит под 8%.
Снижается ли ставка автоматически?
Нет. После рождения ребёнка необходимо самостоятельно обратиться в банк и подать заявление на рефинансирование. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие изменение состава семьи.
Кому доступно рефинансирование ранее выданной Семейной ипотеки?
В Сбербанке («Домклик») снижение ставки при рождении нового ребёнка доступно только по кредитам, выданным с 1 октября 2026 года.
Для договоров, оформленных до этой даты, новые условия автоматически не применяются.
Что нужно для подачи заявки на рефинансирование?
Обычно потребуются:
- заявление на рефинансирование;
- паспорт заёмщика;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документы, подтверждающие изменение состава семьи;
- действующий кредитный договор.
Точный перечень документов лучше заранее уточнить в банке или у ипотечного менеджера или у сотрудника проекта "Жильерб.рф".
Можно ли рефинансировать рыночную ипотеку по Семейной?
Возможность рефинансирования зависит от цели первоначального кредита, соответствия семьи условиям программы и правил, действующих на дату заключения нового договора или подписания дополнительного соглашения.
Перед подачей заявки рекомендуется проверить, подходит ли объект недвижимости и состав семьи под актуальные требования «Семейной ипотеки».
На что обратить внимание семьям?
- Проверьте дату выдачи кредита: для кредитов до 1 октября 2026 года автоматическое снижение ставки при рождении ребёнка не предусмотрено.
- Сохраняйте документы о рождении детей: они понадобятся для подтверждения права на снижение ставки.
- Не откладывайте обращение в банк: рефинансирование оформляется по заявлению, а не происходит автоматически.
- Уточните в банке расчёт ставки и срока льготного периода до подписания новых документов.
Куда обратиться
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
