Законодательство по переводу средств с эскроу-счетов застройщикам предлагают ужесточить. Об этом заявил Евгений Машаров, член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и нормативных актов.
Эксперт отметил, что в соответствии с действующим законодательством средства с эскроу-счета переводятся застройщику в течение 10 дней после предоставления им банку документов о разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Вместо документов застройщик может также представить информацию о размещении разрешения в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Машаров подчеркнул, что многие граждане ошибочно считают разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и получение ключей равнозначными понятиями. Однако это не так. В законе отсутствует норма, устанавливающая срок выдачи ключей после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). В случае нарушения сроков дольщики имеют право на неустойку, однако до конца 2025 года действует мораторий на ее взыскание с застройщиков.
Для снижения социальной напряженности и увеличения ответственности застройщиков перед дольщиками Машаров предлагает внести изменения в законодательство, которые будут предусматривать перевод средств с эскроу-счетов только после подписания акта приема-передачи недвижимости.
Многие дольщики вынуждены жить в арендованном жилье и одновременно выплачивать ипотеку за квартиру, приобретенную по ДДУ. При этом после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию они не могут воспользоваться своей квартирой, хотя деньги уже переведены застройщику.
