Росреестр разъяснил важный нюанс для онлайн-сделок с недвижимостью: электронный документ, изначально созданный и подписанный в цифровом виде, не приобретает юридическую силу после распечатки и заверения на бумаге. Действительным считается только оригинал файла.
Электронный документ — только в оригинале
Если документ по недвижимости создан сразу в электронной форме и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), он должен использоваться именно в таком виде. Это касается файлов в форматах XML и PDF/A, которые подаются для учетно-регистрационных действий.
Почему распечатка не подходит
Распечатанный электронный документ — это уже не оригинал, а бумажная копия. Даже если такую распечатку подписать или заверить, она не превращается в правоустанавливающий документ. Юридическую силу имеет только исходный электронный файл.
Чем отличается электронный образ
Электронный образ документа — это скан бумажного документа, а не самостоятельный оригинал. Он может использоваться как копия, но не заменяет документ, который изначально был создан в цифровом виде.
Что важно знать участникам сделок
При онлайн-сделках с жильем важно хранить и передавать именно оригинал электронного документа. Это снижает риск отказа в регистрации и исключает путаницу между цифровым документом и его бумажной копией.
