Минстрой России и Банк России доработали законопроект о регулировании продажи жилья в рассрочку. Документ предусматривает право покупателей переходить с рассрочки на ипотеку без двойного учёта задолженности перед застройщиком, а также обязывает девелоперов раскрывать полную стоимость квартиры и условия рассрочки.
Главная новация - возможность перейти от рассрочки к ипотеке или рефинансировать кредит без учёта остатка задолженности перед застройщиком как отдельного долгового обязательства. Это должно исключить ситуацию, при которой покупатель одновременно несёт обязательства и перед банком, и перед девелопером по одному объекту.
Механизм перехода планируется закрепить в нормативных правовых актах, в том числе в указании Банка России. Законопроект также описывает порядок взаимодействия уполномоченного банка, застройщика и органа регистрации прав, что должно повысить прозрачность сделки и защитить интересы дольщиков.
Застройщиков обяжут до заключения договора участия в долевом строительстве сообщать покупателю разницу между ценой квартиры при рассрочке и при единовременной оплате. Таким образом, гражданин сможет заранее увидеть, насколько дороже обходится покупка жилья в рассрочку.
В договоре необходимо будет указывать:
- количество платежей;
- размер каждого платежа;
- сроки их внесения;
- итоговую стоимость жилья при рассрочке;
- разницу с ценой при единовременной оплате.
Рассрочка от застройщика остаётся востребованным инструментом продаж, особенно в условиях высоких рыночных ипотечных ставок. Однако при слабом регулировании она может создавать риски для покупателей: непрозрачную переплату, сложную структуру платежей и двойную долговую нагрузку при последующем оформлении ипотеки.
Банк России подчёркивает, что без регулирования массовая рассрочка несёт социальные риски и угрозу финансовой стабильности. Поэтому задача законопроекта — сохранить доступность этого инструмента, но сделать его условия понятными и безопасными для граждан.
Документ пока проходит процедуру оценки регулирующего воздействия; в кабмин на отзыв он пока не поступал.
