Правительство Российской Федерации одобрило поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательской деятельностью. Соответствующая информация опубликована на сайте Минфина РФ.
Суть изменений
Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене. Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.
Причина и правовая основа
Поправки разработаны во исполнение постановления Конституционного Суда РФ и направлены на устранение правовой неопределённости в порядке налогообложения доходов при обменах жилья, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Законопроект уточняет методику расчёта дохода, опираясь на кадастровую стоимость объектов и учитывая возможную денежную компенсацию в сделках мены.
Как это отразится на собственниках
Упрощённая и более прозрачная формулировка правил должна снизить риск разночтений при проверках и спорах с налоговыми органами.
В ряде случаев сделка мены без превышения стоимости полученного над переданным не повлечёт обязанность по уплате НДФЛ.
Владельцам, планирующим обмен недвижимости, рекомендуется сохранять договоры и документы, подтверждающие кадастровые стоимости и наличие/отсутствие денежной компенсации.
Одобренный правительством законопроект должен пройти дальнейшие этапы законодательной процедуры перед вступлением в силу. Точные сроки и окончательная редакция будут зависеть от прохождения документа через Государственную Думу и Совет Федерации.
