В апреле 2026 года рост ипотечного рынка в России обеспечили прежде всего рыночные программы. По предварительным данным Аналитического центра ДОМ.РФ, именно этот сегмент показал наиболее заметное увеличение выдач как по количеству кредитов, так и по объёму.
Согласно оценке ДОМ.РФ, в апреле в стране было выдано 84 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 359 млрд рублей. По сравнению с мартом объём выдачи увеличился на 4%.
В годовом выражении динамика выглядит ещё более убедительно:
- +28% по количеству кредитов,
- +24% по объёму выдачи.
Главным фактором роста в апреле стали именно рыночные ипотечные программы. По ним было выдано 48,5 тыс. кредитов, что на 5% больше, чем месяцем ранее. Объём выдач достиг 149 млрд рублей, прибавив 6% к марту.
Таким образом, рыночные программы продолжают усиливать своё значение на фоне постепенной адаптации покупателей жилья к текущим условиям кредитования. Рост в этом сегменте показывает, что часть заёмщиков готова выходить на сделку без ожидания дополнительных льготных стимулов.
Ипотека с господдержкой также показала положительную динамику, однако темпы роста здесь оказались более сдержанными. В апреле было предоставлено более 35 тыс. кредитов на сумму 210 млрд рублей, что на 2% выше, чем в предыдущем месяце.
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, по итогам апреля структура ипотечного рынка продолжила меняться в пользу рыночных продуктов.
«В результате структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ – их доля выросла до 58% от общего количества выдач. Это на 11 п.п. выше, чем за весь I квартал – тогда показатель составил 47%», — сообщили в ДОМ.РФ.
Рост доли рыночной ипотеки до 58% свидетельствует о заметной перестройке спроса. Если в первом квартале основная активность была сильнее сосредоточена вокруг льготных механизмов, то теперь заёмщики всё чаще выбирают стандартные банковские продукты.
Текущая статистика показывает, что ипотечный рынок остаётся активным, а спрос на жильё сохраняется. При этом его драйверы меняются: рыночные программы становятся всё более значимыми, господдержка остаётся опорой, но уже не обеспечивает основной прирост, структура ипотечного спроса становится более сбалансированной.
