На строительство и покупку готовых частных домов в июне банки выдали 14,8 тыс. кредитов на сумму 77 млрд руб. - это примерно в 1,5 раза больше по количеству сделок, чем в апреле-мае. Такой рывок показывает, что спрос на индивидуальные дома и загородный формат сейчас растёт быстрее, чем на городские квартиры.
Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что главным драйвером роста стала семейная ипотека: публичное обсуждение возможных изменений условий программы подтолкнуло семьи принять решения быстрее и выйти на сделки до возможной корректировки параметров. В результате существенная часть июньского объёма пришлась именно на льготные программы.
За I полугодие 2026 года банки выдали 57 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на сумму около 310 млрд руб. Это примерно в 1,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года, как по количеству выданных кредитов, так и по общему объёму финансирования.
Две трети рынка по‑прежнему формирует ипотека на готовые частные дома: с начала года было выдано около 39 тыс. кредитов на 184 млрд руб. Это в 1,6 раза выше прошлогоднего уровня по количеству сделок и примерно в 1,7 раза - по сумме.
Сегмент ИЖС при этом демонстрирует ещё более высокие темпы роста. С начала года банки предоставили порядка 18 тыс. кредитов на ИЖС на сумму 126 млрд руб.; за год выдачи выросли примерно в 1,9 раза по количеству и в 1,7 раза по объёму.
Средний дом, который сегодня строится с использованием эскроу‑счёта, составляет около 107 кв. м при средней стоимости порядка 7,1 млн руб. Средний срок строительства около 9 месяцев, что заметно быстрее традиционной «самостройки», растягивающейся на годы.
Лидером по объёму ИЖС с эскроу остаётся Московская область, здесь строится около 658 тыс. кв. м индивидуальных домов с использованием эскроу‑счетов. В пятерку лидеров по данному показателю также входит Башкортостан (186 тыс. кв. м).
В столичных агломерациях строительство частных домов остаётся самым дорогим: средняя стоимость достигает примерно 9,1 млн руб., заметно выше среднероссийского уровня.
По данным ДОМ.РФ, в 2026 году доля ИЖС с эскроу в общем объёме частных домов всё ещё невелика, около 1,6% (почти 800 тыс. кв. м), но потенциал роста оценивается до 10% рынка в ближайшие годы.
