Согласно прогнозу, ДОМ.РФ, в 2027 году ожидается рост цен на квадратный метр жилья на 10-15%. Это связано с рядом факторов, включая потенциальный дефицит новостроек и растущую инфляцию, которая в этом году составит 4%. В течение ближайших пяти лет цены на жилье могут превышать уровень инфляции на 1-10%.
Одной из ключевых причин предстоящего роста цен является риск дефицита новостроек. В 2025 году запуск новых строительных проектов может сократиться на четверть, что приведет к уменьшению предложения на рынке.
Кроме того, Россия сталкивается с серьезной проблемой обеспеченности населения жильем. В среднем на человека в России приходится всего 29 квадратных метров, в то время как во Франции этот показатель составляет 51 кв.м., а в США — 74 кв.м. Более того, 63% домов в России были построены до 1995 года и нуждаются в обновлении. Это создает огромный спрос на новостройки: около 70% семей хотят жить именно в новых домах.
Ежегодные вложения россиян в первичное жилье составляют около 8 трлн рублей, и эта цифра может существенно вырасти в условиях растущего спроса и дефицита предложения. Ожидается, что объем строящихся и сданных домов в течение следующих пяти лет увеличится: с 111,8 до 140 млн кв.м. для строящихся объектов и с 93 до 120 млн кв.м. для сданных.
Рынок ипотеки также демонстрирует высокий потенциал роста. Доля ипотечного портфеля в валовом внутреннем продукте (ВВП) России составляет лишь 11%. Для сравнения, в Швеции этот показатель достигает 88%, в США — 51%, а в Германии — 45%. Это говорит о том, что рынок ипотеки в России имеет значительный запас для развития.
Что касается, Уфы, то здесь картина следующая: устойчивый спрос на новостройки сохраняется благодаря миграции из районов и предпочтению к современным планировкам. Если темпы запусков снизятся, первым дефицит может проявиться в доступном «комфорте» в локациях с готовой инфраструктурой.
«ЖИЛЬЕ РБ» следит за динамикой и регулярно обновляет оценку рисков и возможностей для участников рынка.
