Сбербанк начал выдавать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием эскроу-счёта после выполнения каждого этапа работ. Инструмент применяется в рамках базовой ипотечной программы и в неипотечных сделках, сохраняя все действующие условия «Ипотеки на ИЖС с эскроу».
Раскрытие эскроу происходит после завершения следующих этапов строительства: устройство фундамента, возведение стен, завершение строительства дома (ввод в эксплуатацию/готовность к передаче).
Средства перечисляются пропорционально доле каждого этапа в общей стоимости строительства.
Для получения платежа подрядчик и заказчик должны предоставить фото- и видеофиксацию выполненных работ; подписанный промежуточный акт приёма-передачи работ по этапу.
Поэтапное раскрытие эскроу снижает кассовый разрыв и нагрузку на собственный капитал подрядчика. Компания получает деньги за уже выполненную работу и может направлять их на продолжение строительства, одновременно ведя несколько объектов.
«Поэтапное раскрытие эскроу позволяет подрядчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы. Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять возможности для одновременного ведения нескольких объектов», — отметил директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка Игорь Лысенко.
Для клиентов банка схема даёт дополнительный контроль за ходом работ: каждый этап фиксируется, принимается по акту и только после этого оплачивается. Это снижает риски некачественного или незавершённого строительства и делает процесс более прозрачным.
Эксперты подчёркивают: речь не о новой государственной мере поддержки, а о внутреннем решении банка в рамках базовой ипотечной программы на строительство частного дома (не семейной ипотеки).
Если вы только планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно. Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан. Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
