С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» заработала по обновленным правилам: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона проживания. Эксперты портала «Спроси.Дом.РФ» разъяснили важные детали, которые помогут заемщикам правильно оформить льготный кредит и избежать распространенных ошибок.
Важное изменение касается семей, у которых уже оформлена Семейная ипотека: снизить ставку при рождении нового ребенка можно только по кредитам, заключенным с 1 октября 2026 года.
«В случае рождения у семьи с Семейной ипотекой, оформленной с 1 октября 2026 г., второго ребенка или последующих детей – программа предусматривает снижение ставки по такому кредиту до размера, который определен для семьи с соответствующим количеством детей (за исключением кредитов, целью которых является приобретение и строительство объектов ИЖС)».
Для пересмотра ставки необходимо обратиться в банк и предоставить свидетельство о рождении ребенка — автоматического снижения не происходит.
Для семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью, действует особое правило: ставка по Семейной ипотеке составляет единые 6% годовых, независимо от количества детей в семье и региона проживания. Это правило распространяется на все цели кредитования, включая ИЖС.
Право на участие в программе сохраняется за родителями даже в случае смерти ребенка, если на момент смерти ему не исполнилось 7 лет (не включительно) или если это был ребенок-инвалид до 18 лет. Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Покупка квартиры на вторичном рынке в определенных городах по списку Дом.РФ (где мало строек) по-прежнему недоступна семье с ребенком-инвалидом, если в семье нет ребенка до 7 лет включительно.
Такие семьи могут купить квартиру на вторичке только в регионах, где нет строек — это нужно проверять по сайту ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства).
Основные требования к недвижимости на вторичном рынке:
- жилье расположено в городах, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух
- дом не старше 20 лет и не признан аварийным
- жилье ранее не приобреталось по программе «Семейная ипотека» семьями с детьми до 7 лет.
Программа предусматривает возможность оформления ипотеки на объект недвижимости, приобретенный с условием оплаты его стоимости рассрочкой по ДДУ, договору купли-продажи или договору подряда. Ключевое условие: на дату заключения кредитного договора у заемщика не должно быть зарегистрированного права собственности на данный объект.
По кредитам, заключенным с 1 октября 2026 года, субсидирование ставки осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора. Это правило применимо для всех целей кредитования, включая ИЖС.
После истечения льготного периода ставка повышается, но ее размер не может превышать одно из минимальных значений:
- базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%
- ключевая ставка Банка России на первое число месяца, в котором истек срок субсидирования, увеличенная на 3% или 3,5% (в зависимости от объекта кредитования).
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
