С 1 октября 2026 года в России действуют новые условия программы «Семейная ипотека». Процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье. При этом для определения ставки и лимита учитываются все дети, включая совершеннолетних, если в семье есть хотя бы один ребенок младше семи лет.
Если в семье есть ребенок, которому на дату заключения кредитного договора еще не исполнилось семь лет, возраст остальных детей значения не имеет. В расчет могут включаться старшие дети, в том числе достигшие 18 лет.
Таким образом, семья с маленьким ребенком и несколькими совершеннолетними детьми может претендовать на более низкую ставку и увеличенный лимит кредита. Главное условие - подтвердить наличие детей документами, предусмотренными правилами программы.
Совершеннолетний ребенок может участвовать в определении количества детей в семье своих родителей, но это не означает автоматическую утрату им права на собственную льготную ипотеку.
Если взрослый ребенок только учитывается при подсчете общего количества детей и не включается в кредитный договор в качестве созаемщика, за ним сохраняется возможность в будущем оформить льготную ипотеку при наличии соответствующих оснований.
Однако ситуация меняется, если совершеннолетний ребенок становится созаемщиком по ипотеке родителей. Например, его могут привлечь к сделке для подтверждения дополнительного дохода и увеличения одобренной суммы кредита.
В этом случае он считается участником льготного ипотечного кредита и теряет право на оформление собственной льготной ипотеки в дальнейшем — не только семейной, но и другой ипотечной программы с государственной поддержкой.
Право совершеннолетнего ребенка на собственную семейную ипотеку может возникнуть вновь, если одновременно выполняются два условия:
ипотека, оформленная родителями с его участием, полностью погашена; у самого ребенка появляется ребенок, соответствующий требованиям программы.
Следовательно, перед включением совершеннолетнего сына или дочери в состав созаемщиков необходимо оценить не только текущую платежеспособность семьи, но и последствия для будущего жилищного кредитования этого человека.
Изменения распространяются на новые кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Условия программы, включая ставку, лимит и состав участников сделки, необходимо подтверждать непосредственно в банке на момент подачи заявки.
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
