С 1 октября 2026 года семьи, оформившие Семейную ипотеку, могут рефинансировать действующий кредит по более низкой ставке при рождении следующего ребёнка. Однако в Сбербанке («Домклик») уточнили: такая возможность распространяется только на кредиты, выданные с 1 октября 2026 года.
Правило касается заёмщиков, чей договор по программе «Семейная ипотека» заключён начиная с 1 октября 2026 года. Если после оформления кредита в семье появляется ещё один ребёнок, клиент может обратиться в банк за рефинансированием и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Например, если семья с одним ребёнком изначально оформила кредит под 10% годовых, после рождения второго ребёнка она сможет рефинансировать ипотеку по ставке 8%. В Москве и Московской области ставки выше: 12% при одном ребёнке и 10% при двух.
Рефинансирование — это не автоматический пересчёт ставки. После рождения ребёнка заёмщику необходимо обратиться в банк и подать заявление, приложив документы, подтверждающие изменение состава семьи.
Для договоров, заключённых до 1 октября 2026 года, новая шкала ставок и механизм снижения при рождении ребёнка автоматически не применяются.
Напомним, с 1 октября 2026 года ставка по «Семейной ипотеке» зависит от количества детей в семье и региона приобретения жилья. В большинстве регионов базовые ставки составляют 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и более детях. Максимальный срок субсидирования - 15 лет.
Для семей, которые планируют рождение ребёнка, новая норма даёт возможность сначала оформить ипотеку по действующим условиям, а после пополнения в семье обратиться за рефинансированием и снизить ставку
