С 1 октября 2026 года в России действуют обновленные правила семейной ипотеки: ставка теперь зависит от количества детей в семье и региона покупки жилья. Однако льготную ставку 6% годовых по-прежнему можно получить для этого достаточно внести первоначальный взнос от 50% стоимости недвижимости или погасить половину кредита в течение первого года.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке в России дифференцирована в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения жилья:
- Для Московского и Петербургского регионов - от 4% до 12% годовых;
- Для остальных субъектов РФ - от 2% до 10% годовых.
Самый низкий процент предусмотрен для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Базовые ставки предполагают первоначальный взнос от 20% стоимости жилья.
Несмотря на дифференциацию ставок, возможность оформить кредит под 6% годовых сохраняется для всех категорий заемщиков, рассказали РИА Новости в Т-Банке.
«Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили в пресс-службе Минфина.
Таким образом, даже семьи с одним ребенком в Москве или Санкт-Петербурге, для которых новая базовая ставка может составлять до 12%, могут получить кредит под 6% при условии крупного первоначального взноса.
Ставку можно снизить до 6% и после оформления кредита. Для этого в течение первого года необходимо погасить:
- либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки;
- либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке.
«Сделать это можно в любой момент первого года — и через три месяца, и через полгода», - уточнил руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Т-Банка Иван Сафонов. После погашения половины суммы заемщик подает в банк заявление на рефинансирование, и новая ставка применяется со следующего платежного периода.
Отдельно стоит отметить, что ипотека под 6% доступна всем семьям на покупку или строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), включая приобретение земельного участка с последующим возведением жилья. Это условие действует независимо от количества детей и региона.
Программа доступна семьям, имеющим:
- хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет (включая усыновленных);
- ребенка-инвалида (возраст не ограничен);
- двух и более несовершеннолетних детей (в отдельных случаях).
Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Срок кредитования — до 30 лет.
«С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона, но 6% остаются доступны и тем семьям, для которых новая базовая ставка выше», — подчеркивает Иван Сафонов, руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Т-Банка.
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
