Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вошел в новую фазу развития: в первом полугодии 2026 года спрос на загородные дома вырос на 45% по сравнению с прошлым годом сообщает «Известия». По словам аналитиков, сегмент загородной недвижимости сейчас обгоняет городской рынок по темпам активности покупателей.
Одним из ключевых факторов роста остается более доступная цена квадратного метра в загородных домах по сравнению с городскими квартирами. Для многих семей это делает ИЖС привлекательной альтернативой покупке жилья в многоквартирном доме, особенно на фоне желания получить больше пространства и приватности.
При этом рынок сталкивается с серьезным ограничением - нехваткой ликвидных объектов. Как отмечают эксперты, запросы покупателей и доступное предложение часто не совпадают. Из-за высокой стоимости строительства девелоперы и частные продавцы вынуждены экономить на отдельных элементах, включая заборы, внутреннюю отделку и благоустройство участков.
Ранее мы уже сообщали, что замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Андрей Гужов заявил, что после планируемой модификации программы "Семейная ипотека" сохранит преференции для ИЖС.
Гужов отметил, что лидерами строительства по 186‑ФЗ (где доминирует ИЖС) являются Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан и Башкортостан.
Правительство подготовило положительное заключение на законопроект сенаторов о корректировке 186‑ФЗ в части установления лимита контроля надзора за деятельностью подрядчиков. По словам Гужова, законопроект доработан и сейчас ожидает положительного отзыва. В новой редакции будет чётко определён предмет контроля надзора. Это должно повысить прозрачность работы подрядчиков и снизить риски при возведении объектов ИЖС.
Минстрой планирует точечные поправки для развития механизма контроля и защиты средств граждан. Гужов напомнил, что цель нацпроекта чтобы каждый четвёртый дом строился с использованием эффективного механизма эскроу‑счетов, который защищает деньги дольщиков и покупателей жилья.
