С начала 2026 года средняя площадь приобретаемых на первичном рынке квартир в крупных российских городах выросла на 7% и достигла 48,1 кв. м, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные «Циана». Это восстановление следует после сокращения показателя в 2025 году: в декабре прошлого года средняя площадь составляла 45 кв. м, что на 7% меньше показателя декабря 2024-го (48,6 кв. м).
В «Циане» объясняют прошлогоднее уменьшение высокой стоимостью ипотечных кредитов и ростом цен на жильё. Кроме того, в конце 2025 года наблюдался всплеск спонтанных сделок на фоне ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки. Такие сделки, как правило, связаны с покупкой более компактных квартир, отмечают в компании.
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в 2026 году покупатели снова выбирают более просторные квартиры: к апрелю средняя площадь по крупным городам увеличилась в среднем на 3 кв. м (плюс 7%) по сравнению с концом 2025 года. Изменение условий семейной ипотеки — запрет донорских схем — привело к снижению доли спонтанных и инвестиционных покупок и росту доли сделок для собственного проживания, что повышает средние требования к площади и качеству жилья.
Рост средней площади коррелирует с изменениями ипотечной политики и товарных предпочтений покупателей; ключевыми факторами для дальнейшего тренда станут динамика ипотечных ставок, доступность программ семейной поддержки и ценовая политика застройщиков.
Рынку стоит следить за сезонной динамикой сделок и показателями по отдельным городам: усреднённый показатель может скрывать значительные региональные различия.
