Средняя стоимость ипотеки в России по итогам 2025 года выросла на 23% и достигла 4,9 млн рублей — это почти на четверть дороже, чем в конце 2024-го. В сегменте новостроек средний чек и вовсе составил около 5,7 млн рублей.
Рост цен на ипотеку напрямую связан с удорожанием квадратных метров. По данным Росстата, на первичном рынке стоимость одного "квадрата" увеличилась на 21% за год, на вторичном — на 14%.
Однако взлёт цен и ужесточение условий льготных программ резко охладили спрос. С 1 февраля 2026 года ввели правило "одна семья — один льготный кредит", из-за чего заявки по семейной ипотеке сократились на 40% (РБК).
В России обсуждают повышение ставок по льготной ипотеке, что ещё сильнее ударит по доступности жилья. Для наглядности рассчитаем ежемесячный платёж по кредиту в 5,7 млн рублей на 27 лет:
При размере ипотеки 5,7 млн.руб. и ставки в 6% ежемесячный платеж составит примерно 35 тысяч рублей с учетом срока в 27 лет. Если ставки поднимут, как предлагается, до 10% и 12%, тогда ежемесячный платеж вырастет на 44 и 68% соответственно.
Оживление рынка возможно при снижении ставок до 12%, но это зависит от политики ЦБ. Сейчас ключевая ставка — 15%, а рыночные ипотечные ставки опустились ниже 20% впервые с лета 2024-го.
