Директор Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев на заседании комиссии Государственного Совета РФ по направлению «Семья» рассказал о динамике ипотечного рынка России в 2025 году, перспективах льготной ипотеки и мерах по повышению адресности господдержки ипотеки. Его выступление подчеркивает баланс между поддержкой спроса и эффективным использованием бюджетных средств с учетом демографических задач России.
По итогам 2025 года в России выдали около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 4,5 трлн рублей. Льготные ипотечные программы остаются лидерами: их доля достигла 63% по количеству кредитов и 80% в денежном выражении. Объем бюджетных расходов на поддержку рынка ипотеки остается высоким, что подтверждает устойчивый спрос населения.
Несмотря на корректировки условий, интерес к льготам не падает. В частности, ввели принцип «одна льготная ипотека на семью» для семейной ипотеки, чтобы меры стали более целевыми. Спрос сохраняется высоким, что говорит о востребованности программ.
Яковлев акцентировал необходимость повышения адресности господдержки ипотеки. Это повысит эффективность расходов, ориентируя их на нуждающиеся семьи. Ключ — развитие гибких механизмов на региональном уровне.
Регионы уже могут снижать ставки по семейной ипотеке через допсубсидии. Такой подход учитывает различия в доходах, ценах на жилье и демографической ситуации по субъектам РФ. Например, в регионах с низкими доходами субсидии адаптируют под локальные нужды, делая ипотеку доступной.
Минфин прорабатывает поручения Президента РФ. Готовят предложения по модификации семейной ипотеки в зависимости от количества детей. Появится механизм снижения ставки при рождении следующих детей — это станет мощным демографическим стимулом для повышения рождаемости.
Такие изменения усилят роль ипотеки в решении демографических задач России, делая жилье доступнее для многодетных семей.
Рынок ипотечного кредитования стабилизируется. Снижение ключевой ставки ЦБ увеличивает долю кредитов на рыночных условиях. По мере смягчения денежно-кредитной политики этот тренд усилится, снижая зависимость от льгот.
Дальнейшее развитие ипотечного рынка России будет фокусироваться на доступности жилья и эффективности поддержки. Это обеспечит устойчивый рост без чрезмерной нагрузки на бюджет.
