Банк России зафиксировал улучшение качества обслуживания новых ипотечных кредитов. Как следует из анализа данных бюро кредитных историй, заемщики, оформившие ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем клиенты, взявшие жилищные кредиты в 2024 году.
По оценке регулятора, такая динамика связана сразу с несколькими факторами. В частности, банки стали более тщательно оценивать кредитоспособность заемщиков на фоне мер Банка России, а также с учетом проблем, сформировавшихся по ипотеке, выданной в период перегрева рынка в 2023–2024 годах.
ЦБ отмечает, что основной прирост просроченной задолженности приходился именно на ипотечные кредиты, выданные в 2023–2024 годах. В то же время по более свежим выдачам фиксируется положительная тенденция.
Так, доля кредитов с просроченными платежами свыше 30 дней на шестой месяц жизни кредита по выдачам июля 2025 года сократилась до 0,3%, что на 0,2 процентного пункта меньше за полгода.
Одновременно Банк России обратил внимание на другую тенденцию: банки стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент планового погашения кредита будет 70–75 лет. На такую категорию приходилась примерно пятая часть всех ипотечных кредитов, выданных во втором полугодии 2025 года.
В целом за этот период доля заемщиков, у которых плановая выплата ипотеки приходится на возраст свыше 60 лет, составила 65%.
Выводы приведены в материале Банка России «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2025 года.
