Банк России планирует ввести общий законодательный запрет на выдачу ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без использования счетов эскроу. Инициатива содержится в проекте документа «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
Цель нововведения — защитить граждан от рисков, когда в результате неисполнения подрядчиками обязательств по возведению объектов ИЖС люди остаются без жилья и с долгом по кредиту.
«Такой механизм давно доказал свою эффективность как в строительстве многоквартирных домов, так и в ИЖС, реализуемом в рамках льготных программ, где использование счетов эскроу обязательно», — отметил Банк России.
Сейчас обязательное использование эскроу-счетов при строительстве частного дома по договору подряда действует только в рамках льготных ипотечных программ: семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая, сельская ипотека.
С марта 2025 года в отрасли действует требование об обязательном применении эскроу-счетов при строительстве с привлечением льготного кредита.
С 3 сентября 2026 года СберБанк внедрил механизм частичного раскрытия эскроу-счёта после выполнения работ по каждому этапу строительства (фундамент, стены, готовый дом) с фото- и видеофиксацией и промежуточным актом приёма-передачи.
По остальным, не льготным программам ипотеки на ИЖС использование эскроу пока остаётся необязательным.
