По итогам новых запусков с начала года почти 6 из 10 квартир в российских новостройках - однокомнатные. Их доля в структуре новых проектов достигла 58%, увеличившись на 1 процентный пункт по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ДОМ.РФ.
Для Башкортостана этот тренд особенно заметен. Республика вошла в число регионов-лидеров по доле однокомнатных квартир в новых жилых проектах: 61% всех квартир, выведенных в новых запусках - это именно однокомнатное жильё. По этому показателю Башкортостан уступает только Ленинградской области, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.
По данным ДОМ.РФ, максимальная доля однокомнатных квартир в новых проектах зафиксирована в:
- Ленинградской области — 73%
- Санкт-Петербурге — 72%
- Краснодарском крае — 68%
- Республике Башкортостан — 61%
Таким образом, Башкортостан входит в число регионов, где девелоперы особенно активно делают ставку на компактные форматы жилья.
При этом на фоне общероссийского роста есть и противоположные примеры. Так, в Москве доля однокомнатных квартир за год заметно снизилась: с 53% до 39%, то есть сразу на 14 процентных пунктов. Это самое существенное снижение среди крупных рынков.
Причины такой структуры предложения во многом связаны с текущей экономической ситуацией и изменением покупательского поведения. Как отмечают в ДОМ.РФ, у однокомнатных квартир ниже общий бюджет покупки. Даже если стоимость одного квадратного метра в таких лотах может быть выше, чем в квартирах большей площади, итоговая цена объекта всё равно остаётся более доступной для покупателя. Это особенно важно в условиях дорогой ипотеки, когда для многих семей и молодых покупателей ключевым фактором становится не цена квадратного метра, а размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Кроме того, компактная квартирография помогает и самим застройщикам. Такая «нарезка» делает проект более устойчивым с точки зрения продаж и финансовой модели: квартиры с меньшим бюджетом входа быстрее находят покупателя, а значит, проект легче проходит по экономике.
Для рынка Башкортостана высокая доля однокомнатных квартир - это отражение сразу нескольких процессов. Во-первых, девелоперы адаптируются к реальному платежеспособному спросу. На фоне высоких ставок и роста стоимости строительства покупатель всё чаще ориентируется на квартиры, покупка которых выглядит посильной уже сегодня.
Во-вторых, востребованность однокомнатных квартир связана с изменением структуры спроса. Это жильё выбирают:
- молодые специалисты;
- семьи, приобретающие первую квартиру;
- родители для детей-студентов;
- инвесторы, ориентированные на аренду;
- покупатели, рассматривающие недвижимость как способ сохранить средства.
Для Башкортостана, где активно развивается рынок жилья в Уфе и других городах республики, это означает, что компактный формат остаётся одним из самых ликвидных.
