Военная ипотека в России переходит на новую модель управления накоплениями. Официально утвержден и опубликован федеральный закон, который вводит централизацию средств накопительно-ипотечной системы (НИС) в одной специализированной управляющей компании. Для участников программы это важное изменение, хотя сама процедура покупки жилья по военной ипотеке в целом остается прежней.
Разбираем, что изменилось, как это повлияет на военнослужащих, и можно ли по-прежнему оформлять военную ипотеку через другие банки, а не только через ПСБ.
Принят и опубликован федеральный закон о централизации накоплений военной ипотеки. Его основная идея — создать единый центр управления средствами НИС, через который будут аккумулироваться и инвестироваться накопления участников системы.
Если раньше механизм управления средствами был распределённым, то теперь государство делает ставку на более централизованную модель, где все накопления военной ипотеки сосредотачиваются в одной структуре.
Единая управляющая компания для военной ипотеки. Теперь все накопления участников военной ипотеки будут централизованно аккумулироваться и инвестироваться одной специализированной управляющей компанией.
Это означает, что государство выстраивает единый механизм управления средствами НИС, чтобы повысить прозрачность, устойчивость и предсказуемость работы всей системы.
100% акций новой УК будут принадлежать ПСБ
Согласно принятому закону, 100% акций специализированной управляющей компании будут находиться у Промсвязьбанка (ПСБ).
ПСБ сегодня является опорным банком для оборонно-промышленного комплекса России, поэтому решение о передаче контроля именно этой структуре выглядит логичным с точки зрения государственной политики в отношении военнослужащих, оборонной сферы и специализированных финансовых инструментов.
Для военнослужащих процедура покупки жилья не меняется. Самое важное для участников программы: процедура приобретения жилья по военной ипотеке в целом не меняется.
То есть военнослужащие, как и раньше, смогут:
- участвовать в накопительно-ипотечной системе;
- использовать накопления для покупки квартиры, дома или иного жилья;
- оформлять целевой жилищный заем;
- подбирать объект недвижимости в рамках действующих правил программы;
- проходить стандартные этапы сделки по военной ипотеке.
Иными словами, новый закон касается прежде всего механизма управления накоплениями, а не порядка предоставления жилья военнослужащим.
Можно ли оформить военную ипотеку не только через ПСБ. Это один из самых частых вопросов после публикации закона. Прямого запрета на другие банки нет.
Новые поправки не вводят прямого законодательного запрета на участие в программе других коммерческих банков, помимо ПСБ.Это значит, что военная ипотека через другие банки формально сохраняется, если соответствующий банк продолжает работать с данным продуктом и соответствует условиям программы.
Однако на практике стоит учитывать, что и до принятия закона с военной ипотекой работало ограниченное число банков. Поэтому список доступных кредитных организаций по-прежнему может быть небольшим.
Путаница возникает из-за того, что в законе говорится о централизации накоплений в одной управляющей компании, контролируемой ПСБ. Но это не тождественно автоматическому запрету для других банков выдавать ипотечные кредиты участникам НИС.
То есть нужно разделять два процесса:
- накоплениями военной ипотеки;
- кредитование участников программы банками.
Первое теперь централизуется. Второе - напрямую новым законом не отменяется.
Официально изменения вводятся для повышения надежности и эффективности функционирования системы НИС.
Фактически речь идет о нескольких задачах:
- усиление государственного контроля за средствами;
- повышение стабильности управления накоплениями;
- унификация инвестиционного процесса;
- снижение рисков, связанных с распределённым управлением;
- повышение прозрачности системы для государства и участников.
Для сферы, связанной с обеспечением жильем военнослужащих, государство традиционно делает ставку на максимальную устойчивость и управляемость механизма. Новый закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Если вы являетесь участником военной ипотеки или только планируете воспользоваться программой, важно понимать следующее:
- военная ипотека не отменена;
- НИС продолжает работать;
- порядок покупки жилья для военнослужащих в целом сохраняется;
- накопления будут управляться через единую специализированную управляющую компанию;
- контроль над этой компанией будет осуществляться через ПСБ;
- другие банки не запрещены законом, если они продолжают работать с программой.
Для рынка недвижимости и сегмента жилья для военнослужащих нововведения означают прежде всего усиление централизации и повышение роли государства в управлении средствами НИС.
Для покупателей жилья по военной ипотеке это скорее институциональное изменение, чем реформа повседневной практики. Сделки по покупке квартир, выбор застройщика, оформление ипотечного кредита и взаимодействие с банком сохранят привычный формат — по крайней мере на текущем этапе.
Принятый федеральный закон официально закрепил централизацию накоплений военной ипотеки в одной специализированной управляющей компании. Ее 100% акций будут принадлежать ПСБ. При этом для военнослужащих, участников НИС, порядок покупки жилья принципиально не меняется.
Главная цель нововведений - повысить надежность, эффективность и прозрачность системы военной ипотеки.
