ВТБ с 12 октября начал кредитовать покупку комнат и долей в праве собственности. Программа позволяет оформить ипотеку от 500 тыс. до 50 млн рублей по ставке от 18% годовых и может быть востребована покупателями, которым пока недоступна полноценная квартира, а также собственниками, выкупающими последние доли для оформления объекта в единоличную собственность.
Кредит доступен на покупку комнаты либо доли в квартире, таунхаусе или доме. Банк выдает деньги только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, а для оценки объекта потребуется отчет об оценке.
Параметр Условие
Сумма кредита От 500 тыс. до 50 млн рублей
Ставка От 18% годовых
Оценка Отчет об оценке обязателен
Выдача кредита Только после регистрации в Росреестре
Объект в залоге другого банка Кредитование невозможно
Программа ориентирована на выкуп долей у других собственников с целью довладения объектом до целой квартиры, таунхауса или дома. В залог банку передается весь объект, а не только приобретаемая доля.
Для сделки обязателен нотариальный договор купли-продажи. Материнский капитал по направлению «Доля» использовать нельзя, однако доступны онлайн-сделки. После сделки созаемщику можно оформить не более половины доли в объекте.
Важное ограничение: если квартира, дом или таунхаус уже находятся в залоге у банка, кредит на выкуп доли не предоставят.
Отдельная программа «Комната» распространяется только на комнаты, которые оформлены как самостоятельные объекты недвижимости и имеют отдельный кадастровый номер. На каждую комнату оформляется отдельный кредитный договор.
В отличие от выкупа доли, при покупке комнаты можно использовать материнский капитал. Для рассмотрения заявки потребуется технический паспорт, а онлайн-сделки по этому направлению не проводятся.
Программа «Комната» не действует в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Ипотека на комнату может быть вариантом первого шага на жилищном рынке для покупателей с ограниченным бюджетом: они приобретают отдельный объект с кадастровым номером и используют маткапитал. Выкуп доли чаще актуален для семей, которые уже владеют частью квартиры, дома или таунхауса и хотят консолидировать собственность. При этом заемщику важно учитывать, что в залог перейдет весь объект, а сделка потребует нотариального оформления.
Ставка от 18% является стартовой: итоговые условия зависят от заемщика, объекта, первоначального взноса и кредитной политики банка. Перед сделкой стоит проверить, выделена ли комната как самостоятельный объект, нет ли обременений и согласны ли остальные собственники на продажу доли.
Если вы планируете покупку квартиры или дома, а также оформление ипотеки, вы можете обратиться к сотрудникам проекта "ЖильеРБ" за актуальной информацией по доступным программам приобретения жилья и условиям кредитования. Все услуги предоставляются бесплатно.
Проект инициирован Ассоциацией застройщиков Башкортостана и реализуется при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Контактный телефон для связи: +7(347)212-06-09. Консультации проводятся в офисе Ассоциации застройщиков РБ по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, 47.
